Cách đánh giá đơn giá xây dựng chuẩn xác nhất hiện nay

Đơn giá xây dựng là gì?

Chắc hẳn giá cả là yếu tố được quan tâm nhất khi bạn tiến hành một dự án hoặc một giao dịch nhằm tạo ra kết quả nào đó. Vậy nhiều người khi tiến hành xây dựng công trình đã tìm hiểu về đơn giá xây dựng chưa? Cùng tôi tìm hiểu vấn đề này nhé!

Đơn giá xây dựng được hiểu ngắn gọn là một bảng chi tiêu về kinh tế trong cả quy trình hoàn thiện công trình xây dựng. Quy trình này bao gồm các hạng mục như vật liệu, máy móc thi công, nhân công xây dựng, tất tần tật mọi chi phí phát sinh khác để có thể xây dựng hệ thống kết cấu tạo nên bề mặt vật chất công trình xây dựng hoàn chỉnh nhất.

Đơn giá xây dựng công trình bao gồm những gì?

Đơn giá trong xây dựng xây dựng dựa trên 2 yếu tố đó là đơn giá chi tiết và đơn giá tổng  hợp , làm cơ sở để có thể tính tổng mức đầu tư xây dựng hoàn thiện.

Đơn giá xây dựng chi tiết được xác định giá dựa trên quy trình xây dựng. Đơn giá xây dựng chi tiết có thể xác định dựa trên yếu tố mức xây dựng, giá cả các vật tư, thiết bị, linh kiện xây dựng. Ngoài ra, còn có phí trả cho công nhân thi công và các chi phí phát sinh phù hợp với mức giá mặt bằng chung trên thị trường Việt Nam. Điều này được tính ở thời điểm bắt đầu xây dựng công trình và được xác định theo mức giá cả trên thị trường hoặc theo giá tương tự như các công trình xây dựng khác.

Đơn giá xây dựng tổng hợp thì được xác định dựa trên loại hình thi công, nhóm công tác xây dựng, đơn vị kết cấu và bộ phận công trình được xây dựng. Đơn giá xây dựng tổng hợp được xác định theo hướng tổng hợp giá cả từ đơn giá chi tiết cho đơn vị thi công , đơn vị kết cấu và các bộ phận liên quan đến công trình theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc theo mức giá trên thị trường và giá tương tự như công trình khác như đơn giá xây dựng chi tiết nói trên.

>> Xem thêm: Kinh nghiệm chọn đơn vị thi công hoàn thiện uy tín

Cách đánh giá đơn giá xây dựng chuẩn xác nhất hiện nay

Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều hình thức đánh giá đơn giá xây dựng nhưng nhìn chung nếu muốn đánh giá đơn giá xây dựng một cách chuẩn xác nhất thì cần tính các yếu tố dưới đây:

1. Giá của vật liệu xây dựng công trình

Theo quy định của khoản 3 điều 8 của cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định về mức giá cả của vật liệu xây dựng và đây được coi là cơ sở để xác định được giá xây dựng công trình.

Trong trường hợp nếu như vật liệu xây dựng đó chưa có công bố giá trên thị trường hoặc đã công bố rồi nhưng chưa mang tính chất phù hợp với chất lượng của vật liệu đó thì tiến hành theo quy định mục 1.2.1 phục lục IV của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Một lưa ý là khuyến khích lựa chọn những vật liệu xây dựng mang tính tiết kiệm năng lượng, thân thiện với môi trường và tiết kiệm được tài nguyên khoáng sản của đất nước khi tiến hành xây dựng công trình. Tuy nhiên, phải đảm bảo được chất lượng của vật liệu và phù hợp với giá cả trên thị trường

Trong trường hợp bất khả kháng, nếu như xây dựng công trình mang tính đặc biệt cần sử dụng các loại vật liệu mang tính chất đặc thù, khó tìm kiếm được trên thị trường hoặc phải nhập khẩu từ nước ngoài về thì phải tiến hành kê khai thuyết minh cụ thể trong báo cáo kinh tế - kỹ thuật và thuyết minh xây dựng.

2. Đơn giá nhân công xây dựng công trình

Đơn giá này được quy định tại khoản 4 điều 8 của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm cơ sở xác định giá trên thị trường.

Nếu trường hợp đơn giá của nhân công công khai nhưng chưa phù hợp với tính chất hay đặc thù của công trình thì tiến hành xác nhận giá của nhân công theo quy định của thông tư để xác định giá.

Khi chủ đầu tư tiến hành xác định giá nhân công thì cần gửi hồ sơ lên Sở xây dựng để thực hiện công tác theo dõi và quản lý.

3. Giá của ca máy và thiết bị thi công trong xây dựng

Theo khoản 5 điều 8 thông tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã đưa quy định về giá ca máy và thiết bị thi công. 

Trong trường hợp giá ca máy và thiết bị thi công xây dựng chưa được công bố trên thị trường hoặc công bố rồi nhưng chưa phù hợp với nhu cầu và điều kiện sử dụng của chủ thi công công trình thì tiến hành trình duyệt theo thông tư quy định để định giá cho  ca máy và thiết bị thi công đó.

Sau khi tiến hành sử dụng thì chủ đầu tư có nhiệm vụ gửi hồ sơ giám định giá máy và thiết bị thi công lên Sở xây dựng để tiến hành công tác theo dõi và quan sát. Hồ sơ phải có căn cứ, cơ sở và  phương pháp theo quy định của pháp luật Việt Nam.

>>>> Tham khảo đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà ở dân dụng tại Art Decor: https://kientrucartdeco.com.vn/bao-gia-hoan-thien

Trên đây là toàn bộ những kiến thức bạn cần trang bị về cách tính giá cả xây dựng một cách chuẩn xác nhất khi tiến hành xây dựng bất cứ công trình nào.